{"id":61,"date":"2018-04-07T19:15:08","date_gmt":"2018-04-07T17:15:08","guid":{"rendered":"http:\/\/krpwojcik.pl\/?p=61"},"modified":"2025-06-17T23:44:13","modified_gmt":"2025-06-17T21:44:13","slug":"klauzule-niedozwolone-w-umowie-deweloperskiej-kwestia-waloryzacji-ceny","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/klauzule-niedozwolone-w-umowie-deweloperskiej-kwestia-waloryzacji-ceny\/","title":{"rendered":"Klauzule niedozwolone w umowie deweloperskiej. Kwestia waloryzacji ceny."},"content":{"rendered":"

Klauzule niedozwolone<\/strong>, nazywane r\u00f3wnie\u017c klauzulami abuzywnymi<\/strong>, to zgodnie z art. 385(1) \u00a7 1 Kodeksu cywilnego postanowienia umowy zawieranej z konsumentem, nieuzgodnione z nim indywidualnie, kszta\u0142tuj\u0105ce jego prawa i obowi\u0105zki w spos\u00f3b sprzeczny z dobrymi obyczajami, ra\u017c\u0105co naruszaj\u0105c jego interesy. Zgodnie z ustaw\u0105, nieuzgodnione indywidualnie<\/strong> s\u0105 te postanowienia umowy, na kt\u00f3rych tre\u015b\u0107 konsument nie mia\u0142 rzeczywistego wp\u0142ywu. W szczeg\u00f3lno\u015bci odnosi si\u0119 to do postanowie\u0144 umowy przej\u0119tych z wzorca umowy zaproponowanego konsumentowi przez kontrahenta. Takie postanowienia, je\u015bli zostan\u0105 zawarte w umowie, nie wi\u0105\u017c\u0105 konsumenta. Nale\u017cy jednak wiedzie\u0107, \u017ce omawiane klauzule nie s\u0105 bezwzgl\u0119dnie zakazane<\/strong> \u2013 b\u0119d\u0105 wywiera\u0107 skutki prawne, je\u015bli zosta\u0142y indywidualnie uzgodnione z konsumentem.<\/p>\n

 <\/p>\n

W praktyce wci\u0105\u017c zdarza si\u0119, \u017ce r\u00f3wnie\u017c deweloperzy<\/strong> stosuj\u0105 w swoich wzorcach um\u00f3w klauzule niedozwolone i to cz\u0119sto nawet te, kt\u00f3re zosta\u0142y wprost uznane za takie przez S\u0105d Ochrony Konkurencji i Konsumenta czy Prezesa Urz\u0119du Ochrony Konkurencji i Konsumenta. Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce sam fakt sporz\u0105dzenia umowy deweloperskiej przez notariusza<\/strong> w formie aktu notarialnego nie chroni nabywcy przed klauzulami abuzywnymi, poniewa\u017c notariusz nie jest zobowi\u0105zany do zadbania, by umowa takich klauzul nie zawiera\u0142a. Notariusz nie mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 sporz\u0105dzenia aktu notarialnego w przypadku gdy zauwa\u017cy w umowie takie klauzule, bowiem nie jest to czynno\u015b\u0107 sprzeczna z prawem (tak: T. Czech, Ustawa deweloperska. Komentarz, Wolters Kluwer, Warszawa 2018<\/em>).<\/p>\n

 <\/p>\n

Wiele pyta\u0144 odno\u015bnie postanowie\u0144 um\u00f3w deweloperskich rodzi kwestia mo\u017cliwo\u015bci zmiany wysoko\u015bci ceny w przypadku zmiany okre\u015blonych wska\u017anik\u00f3w (waloryzacja<\/strong>).<\/p>\n

 <\/p>\n

Zmiana wysoko\u015bci ceny jest najcz\u0119\u015bciej uzale\u017cniana od wysoko\u015bci podatku VAT czy te\u017c inflacji, czyli od wska\u017anik\u00f3w niezale\u017cnych od dewelopera. Ocena tych postanowie\u0144 nie jest jednolita. Niekt\u00f3rzy stoj\u0105 na stanowisku, \u017ce takie postanowienia s\u0105 dopuszczalne na zasadzie swobody um\u00f3w i nie jest w takim przypadku konieczne przyznawanie nabywcy uprawnienia do odst\u0105pienia od umowy. Inni za\u015b twierdz\u0105, \u017ce s\u0105 w og\u00f3le niedopuszczalne. Mo\u017cna wyr\u00f3\u017cni\u0107 te\u017c stanowisko \u015brodkowe, zgodnie z kt\u00f3rym klauzule te s\u0105 dopuszczalne, o ile zostanie r\u00f3wnocze\u015bnie przewidziane dla nabywcy uprawnienia do odst\u0105pienia od umowy. W praktyce zatem ka\u017cdy przypadek musi by\u0107 oceniany indywidualnie<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Przyk\u0142adem stanowiska niekorzystnego dla dewelopera<\/strong> jest jedno z nowszych orzecze\u0144 S\u0105du Ochrony Konkurencji i Konsumenta z dnia 24 pa\u017adziernika 2017 r., sygn. akt XVII AmA 69\/15, S\u0105d ten stwierdzi\u0142 bowiem, \u017ce klauzula o brzmieniu \u201eInwestor jest uprawniony do przeszacowania ceny nabycia okre\u015blonej w ust. 1 wed\u0142ug wska\u017anika cen produkcji budowlano – monta\u017cowej publikowanego przez GUS. Przeszacowanie polega na zmianie wysoko\u015bci rat opisanych w ust. 2 o r\u00f3\u017cnic\u0119 pomi\u0119dzy wysoko\u015bciami tych\u017ce rat wynikaj\u0105cymi z ich udzia\u0142u procentowego w cenie Lokalu, a kwotami uzyskanymi z ich przemno\u017cenia przez miesi\u0119czne wska\u017aniki GUS dotycz\u0105ce okresu od dnia podpisania umowy do dnia wyznaczonego jako termin wp\u0142aty danej raty, lecz nie wi\u0119cej ni\u017c 3% ceny nabycia, o kt\u00f3rej mowa w ust. 1.<\/em>” jest klauzul\u0105 abuzywn\u0105.<\/p>\n

 <\/p>\n

W literaturze natomiast wyra\u017cany jest pogl\u0105d, \u017ce za dopuszczalne<\/strong> powinny by\u0107 uznawane postanowienia, kt\u00f3re przewiduj\u0105 automatyczn\u0105 zmian\u0119 ceny w przypadku zmiany dotychczasowej stawki podatku VAT i to bez zastrzegania uprawnienia do odst\u0105pienia od umowy, gdy\u017c nie naruszaj\u0105 one ra\u017c\u0105co interes\u00f3w nabywcy (tak: T. Czech, Ustawa deweloperska. Komentarz, Wolters Kluwer, Warszawa 2018<\/em>).<\/p>\n

 <\/p>\n

Ka\u017cdorazowo w razie w\u0105tpliwo\u015bci co do skuteczno\u015bci postanowie\u0144 zawartych w projekcie umowy deweloperskiej doradzam poddanie takiego projektu analizie prawnej<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Stan prawny aktualny na dzie\u0144 7.04.2018 r.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

Je\u015bli maj\u0105 Pa\u0144stwo pytania b\u0105d\u017a w\u0105tpliwo\u015bci w opisanym temacie, zapraszamy do kontaktu<\/a>.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

umowa deweloperska prawnik Wroc\u0142aw – sp\u00f3r z deweloperem kancelaria Wroc\u0142aw – prawnik nieruchomo\u015bci Wroc\u0142aw – radca prawny Wroc\u0142aw – klauzule niedozwolone w umowie deweloperskiej<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Klauzule niedozwolone, nazywane r\u00f3wnie\u017c klauzulami abuzywnymi, to zgodnie z art. 385(1) \u00a7 1 Kodeksu cywilnego postanowienia umowy zawieranej z konsumentem, nieuzgodnione z nim indywidualnie, kszta\u0142tuj\u0105ce jego prawa i obowi\u0105zki w spos\u00f3b sprzeczny z dobrymi obyczajami, ra\u017c\u0105co naruszaj\u0105c jego interesy. Zgodnie […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":24,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-61","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieruchomosci"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":699,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61\/revisions\/699"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}