{"id":550,"date":"2024-07-29T19:16:51","date_gmt":"2024-07-29T17:16:51","guid":{"rendered":"https:\/\/krpwojcik.pl\/?p=550"},"modified":"2024-07-29T19:16:51","modified_gmt":"2024-07-29T17:16:51","slug":"spory-sasiedzkie-zwiazane-z-uzytkowaniem-nieruchomosci-immisje-jak-je-rozwiazywac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/spory-sasiedzkie-zwiazane-z-uzytkowaniem-nieruchomosci-immisje-jak-je-rozwiazywac\/","title":{"rendered":"Spory s\u0105siedzkie zwi\u0105zane z u\u017cytkowaniem nieruchomo\u015bci (immisje) \u2013 jak je rozwi\u0105zywa\u0107?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci powinien unika\u0107 dzia\u0142a\u0144, kt\u00f3re mog\u0142yby zak\u0142\u00f3ca\u0107 korzystanie\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">z s\u0105siednich nieruchomo\u015bci w stopniu przekraczaj\u0105cym przeci\u0119tn\u0105 miar\u0119, wynikaj\u0105c\u0105 ze spo\u0142eczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomo\u015bci oraz lokalnych warunk\u00f3w \u2013 tak brzmi utopijna wizja \u017cycia s\u0105siedzkiego. Powy\u017csze wynika z art. 144 Kodeksu Cywilnego (dalej: KC) i zgodnie z t\u0105 zasad\u0105, s\u0105siedzi powinni w pe\u0142ni respektowa\u0107 swoje prawa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Poj\u0119cie nieruchomo\u015bci s\u0105siedniej nale\u017cy rozumie\u0107 szeroko, bowiem s\u0105siednia nie jest jedynie nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra znajduje si\u0119 w bezpo\u015brednio granicz\u0105cym lokalu, lecz tak\u017ce ta, kt\u00f3ra znajduje si\u0119 pod wp\u0142ywem oddzia\u0142ywania z nieruchomo\u015bci wyj\u015bciowej, tj. obj\u0119ta jak\u0105kolwiek ingerencj\u0105. Przepis art. 144 KC znajduje r\u00f3wnie\u017c zastosowanie w relacjach mi\u0119dzy najemcami lokali. Warto nadmieni\u0107, \u017ce dotyczy to r\u00f3wnie\u017c sytuacji, w kt\u00f3rych ingerencja obejmuje nieruchomo\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Jednak\u017ce, jak powszechnie wiadomo, ile ludzi, tyle charakter\u00f3w. To samo tyczy si\u0119 s\u0105siad\u00f3w, ilu s\u0105siad\u00f3w, tyle problem\u00f3w. Ka\u017cdy pojmuje poj\u0119cie \u201eprzeci\u0119tnej miary\u201d subiektywnie, co oznacza, \u017ce dla jednego w\u0142\u0105czona muzyka mo\u017ce by\u0107 za g\u0142o\u015bna, dla kogo\u015b innego \u2014 wszystkim dobrze znane wiercenie, czyli wykonywane prace remontowe (szczeg\u00f3lnie w porannych godzinach), mo\u017ce sp\u0119dza\u0107 sen z powiek. Nale\u017cy zatem zada\u0107 sobie pytanie, czy to w\u0142a\u015bnie subiektywna ocena stanowi odpowiednie kryterium? Ot\u00f3\u017c osobiste odczucia danej osoby nie maj\u0105 tutaj kluczowego znaczenia. Wa\u017cne jest, aby mo\u017cliwa by\u0142a obiektywizacja tych odczu\u0107, co oznacza odniesienie si\u0119 do standardu \u201eprzeci\u0119tnego cz\u0142owieka\u201d. Przy ocenie bierze si\u0119 r\u00f3wnie\u017c pod uwag\u0119 zar\u00f3wno cechy nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra powoduje uci\u0105\u017cliwo\u015bci, jak i nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re s\u0105 nimi dotkni\u0119te.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Zak\u0142\u00f3canie korzystania z nieruchomo\u015bci s\u0105siednich (immisje)<\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Z perspektywy prawa s\u0105siedzkiego, niezwykle wa\u017cne jest zrozumienie, jakie dzia\u0142ania\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">w ramach wykonywania prawa w\u0142asno\u015bci mog\u0105 zak\u0142\u00f3ca\u0107 korzystanie z s\u0105siednich nieruchomo\u015bci. W terminologii prawniczej te dzia\u0142ania okre\u015bla si\u0119 jako immisje.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Katalog sytuacji, uznawanych za immisje s\u0105siedzkie, jest katalogiem otwartym, a do najcz\u0119stszych przypadk\u00f3w immisji mo\u017cna zaliczy\u0107 mi\u0119dzy innymi:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">dzia\u0142ania generuj\u0105ce ha\u0142as, kt\u00f3ry przekracza dopuszczalny poziom, utrudniaj\u0105c spokojne korzystanie z nieruchomo\u015bci s\u0105siednich,<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">posadzenie drzew wzd\u0142u\u017c granicy nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re blokuj\u0105 naturalne nas\u0142onecznienie s\u0105siednich dzia\u0142ek,<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">rozprzestrzenianie si\u0119 niepo\u017c\u0105danych cz\u0105steczek materii, takich jak chemikalia, promieniowanie czy fale d\u017awi\u0119kowe,<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">tamowanie przenikania po\u017c\u0105danych cz\u0105steczek materii na s\u0105siednie nieruchomo\u015bci, na przyk\u0142ad blokowanie \u015bwiat\u0142a s\u0142onecznego.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Warto podkre\u015bli\u0107, \u017ce immisje nie musz\u0105 wp\u0142ywa\u0107 wy\u0142\u0105cznie na komfort ludzi. Mog\u0105 one r\u00f3wnie\u017c oddzia\u0142ywa\u0107 na rzeczy czy zwierz\u0119ta, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 na s\u0105siednich nieruchomo\u015bciach.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Rodzaje immisji<\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Immisje s\u0105siedzkie mo\u017cemy podzieli\u0107 na dwa podstawowe rodzaje \u2013 immisje bezpo\u015brednie oraz immisje po\u015brednie. Najpro\u015bciej m\u00f3wi\u0105c, immisje bezpo\u015brednie polegaj\u0105 na fizycznym naruszeniu cudzej w\u0142asno\u015bci, natomiast immisje po\u015brednie maj\u0105 wp\u0142yw na nieruchomo\u015bci s\u0105siednie poprzez dzia\u0142ania takie jak ha\u0142as, nieprzyjemne zapachy czy inne zak\u0142\u00f3cenia, kt\u00f3re utrudniaj\u0105 normalne korzystanie z tych nieruchomo\u015bci. W tym miejscu nale\u017cy si\u0119 pochyli\u0107 nad poj\u0119ciem \u201eprzeci\u0119tnej miary\u201d wskazanej w art. 144 KC. Poj\u0119cie to bowiem odnosi si\u0119 do dw\u00f3ch kwestii. Po pierwsze, okre\u015bla granice, do jakich w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci \u201emusz\u0105\u201d znosi\u0107 wp\u0142ywy na swoje prawa, pod warunkiem \u017ce nie s\u0105 one nadmierne. Po drugie, definiuje zakres dopuszczalnego oddzia\u0142ywania wynikaj\u0105cego z wykonywania swoich uprawnie\u0144.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Roszczenia z tytu\u0142u nieuprawnionych immisji<\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Osoba, kt\u00f3ra doznaje immisji, ma prawo nie tylko zg\u0142asza\u0107 swoje zastrze\u017cenia, ale tak\u017ce podejmowa\u0107 konkretne kroki prawne. Jedn\u0105 z opcji jest wytoczenie pow\u00f3dztwa\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">o zaprzestanie takich narusze\u0144, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na art. 144 \u00a7 2 w zwi\u0105zku z art. 222 \u00a7 2 KC. Prawo to przys\u0142uguje nie tylko w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci, ale r\u00f3wnie\u017c innym osobom z niej korzystaj\u0105cym, przyk\u0142adowo najemcy. W przypadku dochodzenia ochrony przed immisjami art. 144 KC nie ustanawia odr\u0119bnego roszczenia, lecz definiuje warunki, kt\u00f3re umo\u017cliwiaj\u0105 korzystanie z ochrony w\u0142asno\u015bci zgodnie z przepisami og\u00f3lnymi.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Roszczenie o zaprzestanie immisji mo\u017cna skierowa\u0107 zar\u00f3wno przeciwko w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci, z kt\u00f3rej pochodz\u0105 zak\u0142\u00f3cenia, jak i przeciwko osobom generuj\u0105cym immisje, kt\u00f3re nie s\u0105 w\u0142a\u015bcicielami. Je\u015bli immisje spowodowa\u0142y szkod\u0119, mo\u017cna dochodzi\u0107 jej naprawienia na podstawie przepis\u00f3w dotycz\u0105cych odpowiedzialno\u015bci za czyny niedozwolone (art. 415 KC i nast\u0119pne). W sytuacji, gdy immisje mog\u0105 prowadzi\u0107 do powstania szkody, w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci ma prawo \u017c\u0105da\u0107, opr\u00f3cz roszczenia negatoryjnego (art. 439 KC), zapobie\u017cenia szkody.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Reasumuj\u0105c, w przypadku immisji przys\u0142uguje roszczenie o przywr\u00f3cenie stanu zgodnego z prawem. Oznacza to, \u017ce s\u0105siad powinien podj\u0105\u0107 dzia\u0142ania niezb\u0119dne do przywr\u00f3cenia pe\u0142nej kontroli nad nieruchomo\u015bci\u0105 i usuni\u0119cia bezprawnej ingerencji. Wa\u017cne jest, \u017ce nie chodzi tu o przywr\u00f3cenie stanu sprzed naruszenia, lecz o dostosowanie sposobu korzystania z nieruchomo\u015bci do stanu zgodnego z nasz\u0105 wol\u0105 i obowi\u0105zuj\u0105cym prawem. W praktyce mo\u017ce to oznacza\u0107 zredukowanie immisji do poziomu, kt\u00f3ry nie przekracza &#8222;przeci\u0119tnej miary&#8221; zak\u0142\u00f3ce\u0144.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci powinien unika\u0107 dzia\u0142a\u0144, kt\u00f3re mog\u0142yby zak\u0142\u00f3ca\u0107 korzystanie\u00a0 z s\u0105siednich nieruchomo\u015bci w stopniu przekraczaj\u0105cym przeci\u0119tn\u0105 miar\u0119, wynikaj\u0105c\u0105 ze spo\u0142eczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomo\u015bci oraz lokalnych warunk\u00f3w \u2013 tak brzmi utopijna wizja \u017cycia s\u0105siedzkiego. Powy\u017csze wynika z art. 144 Kodeksu Cywilnego (dalej: [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":551,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[202,203,129,140,204,154,205,206],"class_list":["post-550","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieruchomosci","tag-dom","tag-immisje","tag-mieszkanie","tag-nieruchomosc","tag-nieruchomosci","tag-prawo-cywilne","tag-sasiedzi","tag-spor-sasiedzi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/550","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=550"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/550\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=550"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=550"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=550"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}