Rozw\u00f3d to trudny moment w \u017cyciu ka\u017cdego ma\u0142\u017ce\u0144stwa (kt\u00f3re na owy rozw\u00f3d si\u0119 zdecyduje), kt\u00f3ry niesie ze sob\u0105 wiele kwestii do rozstrzygni\u0119cia. Jedn\u0105 z nich, kt\u00f3ra cz\u0119sto bywa najbardziej burzliwa i kontrowersyjna jest podzia\u0142 maj\u0105tku. Jednym z aspekt\u00f3w, kt\u00f3ry cz\u0119sto wywo\u0142uje wiele pyta\u0144 i dylemat\u00f3w w kontek\u015bcie podzia\u0142u maj\u0105tku po rozwodzie, jest wsp\u00f3lny kredyt hipoteczny. W niniejszym artykule om\u00f3wimy, jak mo\u017cna post\u0119powa\u0107 w sytuacji, gdy rozw\u00f3d wp\u0142ywa na sp\u0142at\u0119 kredytu hipotecznego i jakie opcje s\u0105 dost\u0119pne dla by\u0142ych ma\u0142\u017conk\u00f3w.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Ma\u0142\u017ce\u0144stwo to okres, w kt\u00f3rym cz\u0119sto wsp\u00f3lnie gromadzimy maj\u0105tek, ale r\u00f3wnie\u017c, niestety, wsp\u00f3lne zad\u0142u\u017cenia. W przypadku braku intercyzy, czyli ustanowienia pomi\u0119dzy ma\u0142\u017conkami ustroju rozdzielno\u015bci maj\u0105tkowej, konieczne staje si\u0119 podzielenie nie tylko aktyw\u00f3w, ale tak\u017ce d\u0142ug\u00f3w, takich jak kredyt hipoteczny. Warto wi\u0119c dowiedzie\u0107 si\u0119, jakie opcje s\u0105 dost\u0119pne po formalnym zako\u0144czeniu ma\u0142\u017ce\u0144stwa.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
S\u0105d w trakcie procesu rozwodowego zajmuje si\u0119 podzia\u0142em maj\u0105tku zgromadzonego w trakcie ma\u0142\u017ce\u0144stwa, ale nie ma kompetencji, by decydowa\u0107 o kredycie hipotecznym i obowi\u0105zku jego sp\u0142aty. To zadanie spoczywa na by\u0142ych ma\u0142\u017conkach, kt\u00f3rzy musz\u0105 znale\u017a\u0107 wsp\u00f3lne rozwi\u0105zanie.<\/p>\n
Tak wynika tak\u017ce z ukszta\u0142towanego w tej sprawie orzecznictwa. W postanowieniu S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 13 marca 2020 r. (sygn. III CZP 64\/19), podj\u0119to istotn\u0105 kwesti\u0119 dotycz\u0105c\u0105 podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego ma\u0142\u017conk\u00f3w, zw\u0142aszcza gdy dotyczy to nieruchomo\u015bci z hipotek\u0105. S\u0105d stwierdzi\u0142, \u017ce w przypadku przyznania nieruchomo\u015bci jednemu z ma\u0142\u017conk\u00f3w, jej warto\u015b\u0107 powinna by\u0107 okre\u015blana bez uwzgl\u0119dniania obci\u0105\u017cenia hipotecznego, chyba \u017ce w konkretnej sprawie istniej\u0105 wa\u017cne powody do uwzgl\u0119dnienia hipoteki. Takie powody mog\u0105 by\u0107 zwi\u0105zane ze specyficznymi okoliczno\u015bciami danej sprawy, zar\u00f3wno subiektywnymi, jak i obiektywnymi, a obowi\u0105zek wykazania ich znaczenia spoczywa na stronach post\u0119powania.<\/p>\n
Jakie zatem mo\u017cliwo\u015bci maj\u0105 rozwodz\u0105cy si\u0119 ma\u0142\u017conkowie?<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Jednym z rozwi\u0105za\u0144 jest decyzja o zbyciu nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105. Dochody uzyskane ze sprzeda\u017cy mog\u0105 zosta\u0107 przeznaczone na uregulowanie d\u0142ugu, a pozosta\u0142a suma zostanie podzielona mi\u0119dzy by\u0142ych ma\u0142\u017conk\u00f3w. Jest to stosunkowo prosty spos\u00f3b, cho\u0107 niestety wi\u0105\u017ce si\u0119 z utrat\u0105 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Podczas procesu podzia\u0142u maj\u0105tku, s\u0105d mo\u017ce przyzna\u0107 prawo do mieszkania jednej ze stron. W takiej sytuacji obie strony mog\u0105 si\u0119 zgodzi\u0107, \u017ce to ta osoba, kt\u00f3ra zostaje w\u0142a\u015bcicielem mieszkania, b\u0119dzie kontynuowa\u0107 sp\u0142at\u0119 kredytu hipotecznego. Trzeba jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce takie postanowienie nie obowi\u0105zuje banku. Je\u015bli osoba zobowi\u0105zana do sp\u0142aty kredytu przestanie regulowa\u0107 zobowi\u0105zanie, bank mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 sp\u0142aty d\u0142ugu od drugiej strony. Zobowi\u0105zanie wobec banku pozostaje wsp\u00f3lne, nawet po rozwodzie.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Ta opcja jest dost\u0119pna jedynie za zgod\u0105 instytucji finansowej. Bank mo\u017ce dokona\u0107 zmian w umowie kredytowej, ale proces ten nie jest prosty i przypomina staranie si\u0119 o nowy kredyt. Bank musi ponownie oceni\u0107 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 jednego z by\u0142ych ma\u0142\u017conk\u00f3w. Wa\u017cne jest zaznaczy\u0107, \u017ce bank nie jest zobowi\u0105zany do zgodzenia si\u0119 na wykluczenie jednej ze stron z umowy kredytowej, nawet po rozwodzie.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Podsumowuj\u0105c, ma\u0142\u017conkowie, kt\u00f3rych po rozwodzie wci\u0105\u017c \u0142\u0105czy wsp\u00f3lny kredyt hipoteczny, mog\u0105 rozwa\u017cy\u0107 kilka opcji w celu zarz\u0105dzania tym zobowi\u0105zaniem:<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
W ka\u017cdym z tych przypadk\u00f3w niezb\u0119dna jest wsp\u00f3\u0142praca mi\u0119dzy stronami. Warto sporz\u0105dzi\u0107 umow\u0119, kt\u00f3ra b\u0119dzie precyzyjnie okre\u015bla\u0107 spos\u00f3b podzia\u0142u kredytu po rozwodzie. Dodatkowo, je\u015bli kredyt i nieruchomo\u015b\u0107 przejmuje by\u0142y ma\u0142\u017conek, kluczowe jest dokonanie odpowiednich zmian w ksi\u0119dze wieczystej dotycz\u0105cych prawa w\u0142asno\u015bci i hipoteki.<\/p>\n
M\u00f3wi si\u0119, \u017ce „kredyt wi\u0105\u017ce bardziej ni\u017c ma\u0142\u017ce\u0144stwo”. Mo\u017ce nie bez przyczyny?<\/p>\n
<\/p>\n
Podzia\u0142 maj\u0105tku po rozwodzie, zw\u0142aszcza gdy w gr\u0119 wchodzi kredyt hipoteczny, mo\u017ce by\u0107 trudny i skomplikowany. Warto skorzysta\u0107 z pomocy do\u015bwiadczonego prawnika, kt\u00f3ry pomo\u017ce uregulowa\u0107 te kwestie w spos\u00f3b korzystny dla obu stron. Wsp\u00f3\u0142praca z prawnikiem mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 nieoceniona, zabezpieczaj\u0105c interesy by\u0142ych ma\u0142\u017conk\u00f3w i pomagaj\u0105c w znalezieniu optymalnych rozwi\u0105za\u0144.<\/p>\n