{"id":359,"date":"2022-07-15T23:06:58","date_gmt":"2022-07-15T21:06:58","guid":{"rendered":"https:\/\/krpwojcik.pl\/?p=359"},"modified":"2025-07-07T22:34:25","modified_gmt":"2025-07-07T20:34:25","slug":"nowa-ustawa-deweloperska-do-jakich-umow-stosuje-sie-jej-przepisy-cz-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/nowa-ustawa-deweloperska-do-jakich-umow-stosuje-sie-jej-przepisy-cz-2\/","title":{"rendered":"Nowa ustawa deweloperska \u2013 do jakich um\u00f3w stosuje si\u0119 jej przepisy? Cz. 2"},"content":{"rendered":"

W poprzednim artykule<\/a> na blogu\u00a0om\u00f3wiona zosta\u0142a kwestia zastosowania przepis\u00f3w nowej ustawy deweloperskiej w zale\u017cno\u015bci od daty zawarcia umowy deweloperskiej. W niniejszym artykule skupimy si\u0119 natomiast na zakresie przedmiotowym nowej ustawy.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Jakie rodzaje um\u00f3w s\u0105 obj\u0119te przepisami nowej ustawy deweloperskiej?<\/span><\/h3>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Przede wszystkim wskaza\u0107 nale\u017cy na art. 2 ww. ustawy:
\n1. Przepisy ustawy stosuje si\u0119 do um\u00f3w zawartych mi\u0119dzy nabywc\u0105 a deweloperem, w kt\u00f3rych deweloper zobowi\u0105zuje si\u0119 do:<\/em>
\n1) wybudowania budynku oraz ustanowienia odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu mieszkalnego i przeniesienia w\u0142asno\u015bci tego lokalu oraz praw niezb\u0119dnych do korzystania z tego lokalu na nabywc\u0119;<\/em>
\n2) ustanowienia odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu mieszkalnego i przeniesienia w\u0142asno\u015bci tego lokalu oraz praw niezb\u0119dnych do korzystania z tego lokalu na nabywc\u0119;<\/em>
\n3) przeniesienia na nabywc\u0119 w\u0142asno\u015bci lokalu mieszkalnego oraz praw niezb\u0119dnych do korzystania z tego lokalu;<\/em>
\n4) zabudowania nieruchomo\u015bci gruntowej stanowi\u0105cej przedmiot w\u0142asno\u015bci lub u\u017cytkowania wieczystego domem jednorodzinnym i przeniesienia na nabywc\u0119 w\u0142asno\u015bci tej nieruchomo\u015bci lub u\u017cytkowania wieczystego nieruchomo\u015bci gruntowej i w\u0142asno\u015bci domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 lub przeniesienia u\u0142amkowej cz\u0119\u015bci w\u0142asno\u015bci tej nieruchomo\u015bci wraz z prawem do wy\u0142\u0105cznego korzystania z cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017c\u0105cej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych;<\/em>
\n5) przeniesienia na nabywc\u0119 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci zabudowanej domem jednorodzinnym lub u\u017cytkowania wieczystego nieruchomo\u015bci gruntowej i w\u0142asno\u015bci domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 lub przeniesienia u\u0142amkowej cz\u0119\u015bci w\u0142asno\u015bci tej nieruchomo\u015bci wraz z prawem do wy\u0142\u0105cznego korzystania z cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017c\u0105cej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.<\/em>
\n2. Przepisy ustawy stosuje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c do um\u00f3w zawartych mi\u0119dzy nabywc\u0105 a deweloperem, w kt\u00f3rych deweloper zobowi\u0105zuje si\u0119 do:<\/em>
\n1) wybudowania budynku i przeniesienia w\u0142asno\u015bci lokalu u\u017cytkowego,<\/em>
\n2) przeniesienia w\u0142asno\u015bci lokalu u\u017cytkowego,<\/em>
\n3) wybudowania budynku i przeniesienia u\u0142amkowej cz\u0119\u015bci w\u0142asno\u015bci lokalu u\u017cytkowego,<\/em>
\n4) przeniesienia u\u0142amkowej cz\u0119\u015bci w\u0142asno\u015bci lokalu u\u017cytkowego<\/em>
\n– w przypadku gdy umowy te s\u0105 zawierane wraz z jedn\u0105 z um\u00f3w, o kt\u00f3rych mowa w ust. 1, i dotycz\u0105 tego samego przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.<\/em>
\n3. Przepisy ustawy stosuje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c do umowy, na podstawie kt\u00f3rej deweloper zobowi\u0105zuje si\u0119 do zawarcia jednej z um\u00f3w, o kt\u00f3rych mowa w ust. 1 i 2.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

W art. 2 ust. 1 zosta\u0142 wyznaczony podstawowy zakres przedmiotowy<\/strong> nowej ustawy deweloperskiej. Pierwsze, co powinno zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 to to, \u017ce nowa ustawa nie obejmuje ju\u017c wy\u0142\u0105cznie umowy deweloperskiej<\/strong><\/span> (mowa o niej jedynie w art. 2 ust. 1 pkt 1 i 4 powy\u017cej), lecz rozszerza jej zastosowanie na inne umowy zawierane z deweloperami. W art. 2 ust. 1 pkt 2,3 i 5 ustawa wymienia umowy zobowi\u0105zuj\u0105ce do przeniesienia w\u0142asno\u015bci lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego<\/strong><\/span>. Elementem odr\u00f3\u017cniaj\u0105cym te umowy od um\u00f3w deweloperskich jest przede wszystkim moment ich zawarcia \u2013 nie przed rozpocz\u0119ciem budowy ani w jej trakcie, a ju\u017c po zako\u0144czeniu budowy<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Nowo\u015bci\u0105 jest r\u00f3wnie\u017c stosowanie przepis\u00f3w ustawy deweloperskiej w pewnym zakresie do um\u00f3w dotycz\u0105cych lokali u\u017cytkowych<\/strong><\/span>. Jest to zdecydowanie wyj\u0105tek od generalnej zasady, \u017ce przepisy ustawy stosuje si\u0119 tylko do lokali mieszkalnych. Mo\u017cliwo\u015b\u0107 zastosowania przepis\u00f3w nowej ustawy deweloperskiej do um\u00f3w dotycz\u0105cych lokali u\u017cytkowych jest jednak ograniczona tylko do takich przypadk\u00f3w, gdy umowy te (dot. lokali u\u017cytkowych) s\u0105 zawierane wraz z jedn\u0105 z um\u00f3w, o kt\u00f3rych mowa w ust. 1<\/strong> (czyli umow\u0105 dewelopersk\u0105 albo umow\u0105 zobowi\u0105zuj\u0105c\u0105 do przeniesienia w\u0142asno\u015bci), i dotycz\u0105 tego samego przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego<\/strong>. W praktyce chodzi tu przede wszystkim o wielostanowiskowe hale gara\u017cowe<\/strong><\/span>, kt\u00f3re s\u0105 wyodr\u0119bnione jako lokal u\u017cytkowy.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Nie mo\u017cna pomin\u0105\u0107, \u017ce przepisy nowej ustawy deweloperskiej znajd\u0105 r\u00f3wnie\u017c zastosowanie do um\u00f3w przedwst\u0119pnych<\/strong>, na podstawie kt\u00f3rych deweloper zobowi\u0105zuje si\u0119 do zawarcia jednej z um\u00f3w, o kt\u00f3rych mowa w art. 2 ust. 1 i 2.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Do um\u00f3w wskazanych wy\u017cej now\u0105 ustaw\u0119 dewelopersk\u0105 stosuje si\u0119 w ca\u0142o\u015bci<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Ponadto, ustawodawca przewidzia\u0142, \u017ce niekt\u00f3re przepisy ustawy znajd\u0105 zastosowanie tak\u017ce do innych um\u00f3w, tj. zgodnie z art. 3 do um\u00f3w sprzeda\u017cy<\/strong><\/span>, a \u015bci\u015blej do:
\n1) um\u00f3w sprzeda\u017cy zawieranych mi\u0119dzy nabywc\u0105 a deweloperem, kt\u00f3rych przedmiotem jest przeniesienie na nabywc\u0119 w\u0142asno\u015bci lokalu mieszkalnego oraz praw niezb\u0119dnych do korzystania z tego lokalu albo przeniesienie na nabywc\u0119 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci zabudowanej domem jednorodzinnym lub u\u017cytkowania wieczystego nieruchomo\u015bci gruntowej i w\u0142asno\u015bci domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 lub przeniesienie u\u0142amkowej cz\u0119\u015bci w\u0142asno\u015bci tej nieruchomo\u015bci wraz z prawem do wy\u0142\u0105cznego korzystania z cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017c\u0105cej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, albo
\n2) um\u00f3w, o kt\u00f3rych mowa w pkt 1, zawieranych wraz z umowami sprzeda\u017cy, kt\u00f3rych przedmiotem jest przeniesienie w\u0142asno\u015bci lokalu u\u017cytkowego albo przeniesienie u\u0142amkowej cz\u0119\u015bci w\u0142asno\u015bci lokalu u\u017cytkowego, albo umowami, kt\u00f3rych przedmiotem jest zobowi\u0105zanie do wybudowania budynku lub przeniesienia w\u0142asno\u015bci lokalu u\u017cytkowego albo wybudowania budynku lub przeniesienia u\u0142amkowej cz\u0119\u015bci w\u0142asno\u015bci lokalu u\u017cytkowego, je\u017celi dotycz\u0105 tego samego przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Do tych um\u00f3w zastosowanie znajd\u0105 tylko nast\u0119puj\u0105ce przepisy ustawy:
\nart. 26 ust. 1 pkt 1-8 (obowi\u0105zek dewelopera zapewnienia mo\u017cliwo\u015bci zapoznania si\u0119 w lokalu przedsi\u0119biorstwa z wymienionymi w ustawie dokumentami),
\nart. 27 ust. 1 (obowi\u0105zek dewelopera przekazania okre\u015blonych w ustawie informacji na trwa\u0142ym no\u015bniku),
\nart. 29-32 oraz art. 34 ust. 1 pkt 1 \u0456 2 (przepisy dotycz\u0105ce umowy rezerwacyjnej)
\nart. 41 ust. 1-3 (przepisy dotycz\u0105ce procedury odbioru lokalu lub domu).<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Co ciekawe, ustawodawca przewidzia\u0142 zastosowanie niekt\u00f3rych przepis\u00f3w ustawy r\u00f3wnie\u017c w sytuacji, gdy nabywca nie zawiera umowy z deweloperem<\/strong> (w rozumieniu ustawy), lecz z innym przedsi\u0119biorc\u0105<\/strong> (art. 4):
\nPrzepisy art. 29-32, art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 oraz art. 41 ust. 1-3 stosuje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c do:<\/em>
\n1) um\u00f3w sprzeda\u017cy zawieranych mi\u0119dzy nabywc\u0105 a przedsi\u0119biorc\u0105 innym ni\u017c deweloper, kt\u00f3rych przedmiotem jest przeniesienie na nabywc\u0119 w\u0142asno\u015bci lokalu mieszkalnego oraz praw niezb\u0119dnych do korzystania z tego lokalu albo przeniesienie na nabywc\u0119 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci zabudowanej domem jednorodzinnym lub u\u017cytkowania wieczystego nieruchomo\u015bci gruntowej i w\u0142asno\u015bci domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 lub przeniesienie u\u0142amkowej cz\u0119\u015bci w\u0142asno\u015bci tej nieruchomo\u015bci wraz z prawem do wy\u0142\u0105cznego korzystania z cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017c\u0105cej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, albo<\/em>
\n2) um\u00f3w, o kt\u00f3rych mowa w pkt 1, zawieranych wraz z umowami sprzeda\u017cy, kt\u00f3rych przedmiotem jest przeniesienie w\u0142asno\u015bci lokalu u\u017cytkowego albo przeniesienie u\u0142amkowej cz\u0119\u015bci w\u0142asno\u015bci lokalu u\u017cytkowego, je\u017celi dotycz\u0105 tego samego przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego<\/em>
\n– je\u017celi przedmiot umowy powsta\u0142 w wyniku realizacji przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego, a przeniesienie praw z tych um\u00f3w na nabywc\u0119 nast\u0119puje po raz pierwszy.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Upraszczaj\u0105c chodzi o sytuacj\u0119, w kt\u00f3rej nabywa si\u0119 lokal od przedsi\u0119biorcy, nie b\u0119d\u0105cego jednocze\u015bnie deweloperem, kt\u00f3ry realizowa\u0142 dane przedsi\u0119wzi\u0119cie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne, a jednocze\u015bnie jest to pierwsze zbycie lokalu\/domu w drodze umowy sprzeda\u017cy na rzecz nabywcy (w rozumieniu ustawy, tj. osoby fizycznej, kt\u00f3ra zawiera umow\u0119 w celu niezwi\u0105zanym bezpo\u015brednio z jej dzia\u0142alno\u015bci\u0105 gospodarcz\u0105 lub zawodow\u0105).<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Stan prawny aktualny na dzie\u0144 15.07.2022 r.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

W przypadku pyta\u0144 lub w\u0105tpliwo\u015bci, zapraszamy do kontaktu<\/a>.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

radca prawny Wroc\u0142aw \u2013 umowa deweloperska Wroc\u0142aw \u2013 prawnik umowa deweloperska Wroc\u0142aw \u2013 radca prawny nieruchomo\u015bci Wroc\u0142aw<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W poprzednim artykule na blogu\u00a0om\u00f3wiona zosta\u0142a kwestia zastosowania przepis\u00f3w nowej ustawy deweloperskiej w zale\u017cno\u015bci od daty zawarcia umowy deweloperskiej. W niniejszym artykule skupimy si\u0119 natomiast na zakresie przedmiotowym nowej ustawy.       Jakie rodzaje um\u00f3w s\u0105 obj\u0119te przepisami nowej […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":360,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[126,76,129,127,53,128],"class_list":["post-359","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieruchomosci","tag-deweloper","tag-lokal-mieszkalny","tag-mieszkanie","tag-nowa-ustawa-deweloperska","tag-umowa-deweloperska","tag-ustawa-deweloperska"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/359","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=359"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/359\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":752,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/359\/revisions\/752"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=359"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=359"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=359"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}