{"id":356,"date":"2022-07-10T22:50:15","date_gmt":"2022-07-10T20:50:15","guid":{"rendered":"https:\/\/krpwojcik.pl\/?p=356"},"modified":"2025-07-07T22:33:27","modified_gmt":"2025-07-07T20:33:27","slug":"nowa-ustawa-deweloperska-do-jakich-umow-stosuje-sie-jej-przepisy-cz-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/nowa-ustawa-deweloperska-do-jakich-umow-stosuje-sie-jej-przepisy-cz-1\/","title":{"rendered":"Nowa ustawa deweloperska \u2013 do jakich um\u00f3w stosuje si\u0119 jej przepisy? Cz. 1"},"content":{"rendered":"

Nowa ustawa deweloperska, a dok\u0142adnie ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, zasadniczo wesz\u0142a w \u017cycie 1 lipca 2022 r.<\/strong> Od tej zasady przewidziano w art. 81 ww. ustawy wyj\u0105tki, w wi\u0119kszo\u015bci obejmuj\u0105ce przepisy dotycz\u0105ce Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.<\/p>\n

 <\/p>\n

Czy przepisy nowej ustawy deweloperskiej znajduj\u0105 zastosowanie do ju\u017c zawartych um\u00f3w deweloperskich?<\/span><\/h3>\n

 <\/p>\n

Odpowied\u017a na to pytanie znajduje si\u0119 w przepisach przej\u015bciowych nowej ustawy.<\/p>\n

 <\/p>\n

Zgodnie z art. 76 nowej ustawy deweloperskiej:
\n1. Do przedsi\u0119wzi\u0119\u0107 deweloperskich, w przypadku kt\u00f3rych rozpocz\u0119cie sprzeda\u017cy nast\u0105pi\u0142o przed dniem wej\u015bcia w \u017cycie niniejszej ustawy i przed tym dniem zawarto co najmniej jedn\u0105 umow\u0119 dewelopersk\u0105 w rozumieniu art. 3 pkt 5 ustawy uchylanej w art. 80, w okresie 2 lat od dnia wej\u015bcia w \u017cycie niniejszej ustawy stosuje si\u0119 przepisy dotychczasowe oraz przepisy art. 10 ust. 1-3, art. 11 oraz art. 43 ust. 1 pkt 7 i 9 niniejszej ustawy.<\/em>
\n2. Do um\u00f3w deweloperskich zawartych w okresie 2 lat od dnia wej\u015bcia w \u017cycie niniejszej ustawy w ramach przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego, o kt\u00f3rym mowa w ust. 1, i co do kt\u00f3rych po up\u0142ywie 2 lat od dnia wej\u015bcia w \u017cycie niniejszej ustawy nie nast\u0105pi\u0142o przeniesienie prawa, o kt\u00f3rym mowa w art. 1 ustawy uchylanej w art. 80, stosuje si\u0119 przepisy dotychczasowe oraz przepisy art. 10 ust. 1-3, art. 11 oraz art. 43 ust. 1 pkt 7 i 9 niniejszej ustawy.<\/em>
\n3. Deweloper, kt\u00f3ry w dniu wej\u015bcia w \u017cycie niniejszej ustawy prowadzi przedsi\u0119wzi\u0119cie deweloperskie, dla kt\u00f3rego nie zawarto umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego, o kt\u00f3rym mowa w art. 5 ustawy uchylanej w art. 80, ma obowi\u0105zek zawarcia umowy o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego, o kt\u00f3rym mowa w art. 7, w terminie 30 dni od dnia wej\u015bcia w \u017cycie niniejszej ustawy.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Zgodnie za\u015b z art. 77 nowej ustawy deweloperskiej:
\nJe\u017celi w ramach przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego wydzielono zadanie inwestycyjne przed dniem wej\u015bcia w \u017cycie niniejszej ustawy, a deweloper rozpocz\u0105\u0142 sprzeda\u017c dotycz\u0105c\u0105 tego zadania po dniu wej\u015bcia w \u017cycie niniejszej ustawy, do tego zadania inwestycyjnego stosuje si\u0119 przepisy niniejszej ustawy.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Z wy\u017cej przywo\u0142anego art. 76 wynika zatem, \u017ce ustawodawca postanowi\u0142 wy\u0142\u0105czy\u0107 stosowanie przepis\u00f3w nowej ustawy deweloperskiej <\/strong>(z wyj\u0105tkami w postaci kilku przepis\u00f3w dotycz\u0105cych rachunku powierniczego) na okres 2 lat, tj. do 1 lipca 2024 r.<\/strong>, ale musz\u0105 by\u0107 spe\u0142nione dwa warunki<\/strong>:
\n– Deweloper rozpocz\u0105\u0142 sprzeda\u017c przed wej\u015bciem w \u017cycie nowej ustawy deweloperskiej, czyli przed dniem 1 lipca 2022 r.
\noraz
\n– przed tym dniem Deweloper zawar\u0142 co najmniej jedn\u0105 umow\u0119 dewelopersk\u0105.<\/p>\n

Oba te warunki musz\u0105 by\u0107 spe\u0142nione \u0142\u0105cznie<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Co wa\u017cne, je\u015bli w ramach przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego wyodr\u0119bniono zadania inwestycyjne, to aby zastosowanie znalaz\u0142y przepisy dotychczasowej ustawy, w odniesieniu do ka\u017cdego z tych zada\u0144 inwestycyjnych musz\u0105 by\u0107 spe\u0142nione powy\u017csze warunki. W praktyce mo\u017ce doj\u015b\u0107 do sytuacji, gdy zostan\u0105 wydzielone 3 zadania inwestycyjne i tylko do pierwszego z nich (z uwagi na spe\u0142nienie warunk\u00f3w ustawowych) b\u0119d\u0105 stosowane przepisy dotychczasowe, za\u015b do drugiego i trzeciego stosowa\u0107 b\u0119dzie si\u0119 ju\u017c now\u0105 ustaw\u0119 dewelopersk\u0105.<\/p>\n

 <\/p>\n

Jakie przepisy znajd\u0105 zastosowanie do um\u00f3w przenosz\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 zawieranych w wykonaniu um\u00f3w deweloperskich zawartych przed 1 lipca 2022 r. i w okresie mi\u0119dzy tym dniem a 1 lipca 2024 r.?<\/span><\/h3>\n

<\/h3>\n

Do um\u00f3w przenosz\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 zawieranych w wykonaniu um\u00f3w deweloperskich zawartych przed 1 lipca 2022 r.<\/strong> b\u0119d\u0105 stosowane przepisy dotychczasowej ustawy deweloperskiej<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Do um\u00f3w przenosz\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 zawieranych w wykonaniu um\u00f3w deweloperskich zawartych w okresie mi\u0119dzy 1 lipca 2022 r. a 1 lipca 2024 r.<\/strong> r\u00f3wnie\u017c stosowa\u0107 si\u0119 b\u0119dzie przepisy dotychczasowe<\/strong> (z wyj\u0105tkami wskazanymi w ustawie), ale wy\u0142\u0105cznie<\/strong> w sytuacji, gdy zostan\u0105 zrealizowane warunki, o kt\u00f3rych by\u0142a mowa wy\u017cej: rozpocz\u0119cie sprzeda\u017cy przez Dewelopera w ramach przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego (zadania inwestycyjnego) oraz zawarcie co najmniej jednej umowy deweloperskiej nast\u0105pi\u0142o przed wej\u015bciem w \u017cycie nowej ustawy, tj. przed dniem 1 lipca 2022 r. Dotyczy to wszystkich um\u00f3w przenosz\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107, niezale\u017cnie od daty ich zawarcia<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Rozpocz\u0119cie sprzeda\u017cy<\/span><\/h3>\n

 <\/p>\n

Na koniec wypada jeszcze przywo\u0142a\u0107 definicj\u0119 \u201erozpocz\u0119cia sprzeda\u017cy\u201d \u2013 zgodnie z art. 5 pkt 12 nowej ustawy deweloperskiej jest to podanie do publicznej wiadomo\u015bci informacji na temat rozpocz\u0119cia procesu oferowania lokali mieszkalnych lub dom\u00f3w jednorodzinnych w ramach okre\u015blonego przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego oraz gotowo\u015bci do zawierania z nabywcami um\u00f3w deweloperskich albo um\u00f3w, o kt\u00f3rych mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Stan prawny aktualny na dzie\u0144 10.07.2022 r.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

W przypadku pyta\u0144 lub w\u0105tpliwo\u015bci, zapraszamy do kontaktu<\/a>.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

radca prawny Wroc\u0142aw – umowa deweloperska Wroc\u0142aw – prawnik umowa deweloperska Wroc\u0142aw – radca prawny nieruchomo\u015bci Wroc\u0142aw<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nowa ustawa deweloperska, a dok\u0142adnie ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, zasadniczo wesz\u0142a w \u017cycie 1 lipca 2022 r. Od tej zasady przewidziano w art. 81 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":357,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[126,127,53,128],"class_list":["post-356","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieruchomosci","tag-deweloper","tag-nowa-ustawa-deweloperska","tag-umowa-deweloperska","tag-ustawa-deweloperska"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/356","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=356"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/356\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":751,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/356\/revisions\/751"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=356"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=356"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=356"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}