{"id":267,"date":"2020-03-08T14:06:26","date_gmt":"2020-03-08T13:06:26","guid":{"rendered":"https:\/\/krpwojcik.pl\/?p=267"},"modified":"2025-07-07T22:29:17","modified_gmt":"2025-07-07T20:29:17","slug":"umowa-najmu-okazjonalnego-a-umowa-najmu-instytucjonalnego-cz-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/umowa-najmu-okazjonalnego-a-umowa-najmu-instytucjonalnego-cz-2\/","title":{"rendered":"Umowa najmu okazjonalnego a umowa najmu instytucjonalnego \u2013 cz. 2"},"content":{"rendered":"

W pierwszej<\/a> cz\u0119\u015bci artyku\u0142u\u00a0om\u00f3wiony zosta\u0142 najem okazjonalny. Poni\u017cej przedstawiony zostanie drugi typ najmu, czyli najem instytucjonalny. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce oba typy najmu zosta\u0142y uregulowane w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Najem instytucjonalny<\/span><\/h3>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Najem instytucjonalny, w odr\u00f3\u017cnieniu od najmu okazjonalnego, zosta\u0142 przewidziany dla tych wynajmuj\u0105cych, kt\u00f3rzy s\u0105 przedsi\u0119biorcami<\/strong>. Zgodnie bowiem z ustaw\u0105 o ochronie praw lokator\u00f3w, umow\u0105 najmu instytucjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana przez osob\u0119 fizyczn\u0105, osob\u0119 prawn\u0105 lub jednostk\u0119 organizacyjn\u0105 nieb\u0119d\u0105c\u0105 osob\u0105 prawn\u0105, prowadz\u0105c\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 w zakresie wynajmowania lokali<\/strong>. Umowa najmu instytucjonalnego lokalu zawierana jest na czas oznaczony. Ustawa nie ogranicza przy tym okresu, jak ma to miejsce w przypadku najmu okazjonalnego.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Podobnie jak w przypadku umowy najmu okazjonalnego, tak i do umowy najmu instytucjonalnego lokalu za\u0142\u0105cza si\u0119 o\u015bwiadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w kt\u00f3rym najemca podda\u0142 si\u0119 egzekucji i zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 do opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu<\/strong> u\u017cywanego na podstawie umowy najmu instytucjonalnego lokalu w terminie wskazanym w \u017c\u0105daniu opr\u00f3\u017cnienia lokalu sporz\u0105dzonym przez wynajmuj\u0105cego oraz przyj\u0105\u0142 do wiadomo\u015bci, \u017ce w razie konieczno\u015bci wykonania powy\u017cszego zobowi\u0105zania prawo do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego nie przys\u0142uguje.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Do umowy najmu instytucjonalnego nie za\u0142\u0105cza si\u0119 natomiast pozosta\u0142ych dokument\u00f3w <\/strong>(wymaganych przy najmie okazjonalnym), tj. wskazania przez najemc\u0119 innego lokalu, do kt\u00f3rego mo\u017ce si\u0119 przenie\u015b\u0107 oraz o\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciciela tego lokalu.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

\u017b\u0105danie opr\u00f3\u017cnienia lokalu<\/span><\/h3>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

W razie nieopr\u00f3\u017cnienia i niewydania lokalu po zako\u0144czeniu okresu najmu, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce dzia\u0142a\u0107 tak jak w przypadku umowy najmu okazjonalnego – dor\u0119cza najemcy \u017c\u0105danie opr\u00f3\u017cnienia lokalu<\/strong> sporz\u0105dzone na pi\u015bmie opatrzonym urz\u0119dowo po\u015bwiadczonym podpisem w\u0142a\u015bciciela wskazuj\u0105c termin, kt\u00f3ry w tym przypadku jest nie kr\u00f3tszy ni\u017c 14 dni od dnia dor\u0119czenia \u017c\u0105dania najemcy. Po bezskutecznym jego up\u0142ywie mo\u017cna skierowa\u0107 do s\u0105du wniosek o nadanie klauzuli wykonalno\u015bci aktowi notarialnemu w kt\u00f3rym najemca podda\u0142 si\u0119 egzekucji i zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 do opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

\u017b\u0105danie opr\u00f3\u017cnienia lokalu musi r\u00f3wnie\u017c obejmowa\u0107 oznaczenie w\u0142a\u015bciciela oraz najemcy, kt\u00f3rego \u017c\u0105danie dotyczy, a tak\u017ce wskazanie umowy najmu instytucjonalnego lokalu i przyczyn\u0119 ustania stosunku z niej wynikaj\u0105cego, przy czym wynajmuj\u0105cy mo\u017ce powo\u0142ywa\u0107 si\u0119 tylko na te przyczyny ustania stosunku najmu, kt\u00f3re wskaza\u0142 w swoim pi\u015bmie.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

W odr\u00f3\u017cnieniu od najmu okazjonalnego, zawarcia umowy najmu instytucjonalnego nie trzeba zg\u0142asza\u0107 do urz\u0119du skarbowego. Wynika to z faktu, \u017ce przedsi\u0119biorcy prowadz\u0105cy dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 w zakresie wynajmu mieszka\u0144 rozliczaj\u0105 przych\u00f3d z tytu\u0142u najmu jako przych\u00f3d z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

W przypadku pyta\u0144 lub w\u0105tpliwo\u015bci, zapraszamy do kontaktu<\/a>.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

najem okazjonalny Wroc\u0142aw – umowa najmu okazjonalnego Wroc\u0142aw – radca prawny najem Wroc\u0142aw – kancelaria Wroc\u0142aw<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W pierwszej cz\u0119\u015bci artyku\u0142u\u00a0om\u00f3wiony zosta\u0142 najem okazjonalny. Poni\u017cej przedstawiony zostanie drugi typ najmu, czyli najem instytucjonalny. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce oba typy najmu zosta\u0142y uregulowane w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[76,77,82,78,80,83],"class_list":["post-267","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieruchomosci","tag-lokal-mieszkalny","tag-najem-instytucjonalny","tag-najem-lokalu-mieszkalnego","tag-najem-okazjonalny","tag-ochrona-wynajmujacego","tag-wynajem"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/267","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=267"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/267\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":746,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/267\/revisions\/746"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=267"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=267"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ww-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=267"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}