Zawarcie umowy najmu zazwyczaj bywa dla wynajmuj\u0105cych (w\u0142a\u015bcicieli lokali mieszkalnych) \u017ar\u00f3d\u0142em stresu. Pojawiaj\u0105 si\u0119 pytania o to, jak najlepiej zabezpieczy\u0107 si\u0119 przed nieuczciwym najemc\u0105 i w\u0105tpliwo\u015bci, czy po zako\u0144czeniu najmu b\u0119dzie mo\u017cna odzyska\u0107 od najemcy wynajmowane mieszkanie. W\u0142a\u015bnie po to, aby zmniejszy\u0107 ryzyko po stronie wynajmuj\u0105cych zwi\u0105zane z zawieraniem um\u00f3w najmu, ustawodawca wprowadzi\u0142 dwie dodatkowe instytucje prawne \u2013 najem okazjonalny i najem instytucjonalny. Zar\u00f3wno najem okazjonalny, jak i najem instytucjonalny s\u0105 regulowane przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Oba te typy najmu maj\u0105 pewne podobie\u0144stwa, ale wyst\u0119puj\u0105 pomi\u0119dzy nimi r\u00f3wnie\u017c zasadnicze r\u00f3\u017cnice.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Zgodnie z art. 19a ww. ustawy umow\u0105 najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, kt\u00f3rego w\u0142a\u015bciciel, b\u0119d\u0105cy osob\u0105 fizyczn\u0105, nie prowadzi dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie d\u0142u\u017cszy ni\u017c 10 lat. A zatem, umow\u0119 najmu okazjonalnego mo\u017ce zawrze\u0107 jako wynajmuj\u0105cy tylko osoba fizyczna (prywatna, nie przedsi\u0119biorca) i to na czas okre\u015blony, maksymalnie na 10 lat<\/strong>.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Jak najem okazjonalny chroni wynajmuj\u0105cego (w\u0142a\u015bciciela lokalu)? Ot\u00f3\u017c umowa taka pozwala na szybsze odzyskanie lokalu od nieuczciwego najemcy. Aby chroni\u0107 interes wynajmuj\u0105cego, zgodnie z przepisami ww. ustawy do umowy za\u0142\u0105cza si\u0119 w szczeg\u00f3lno\u015bci: <\/p>\n <\/p>\n Po wyga\u015bni\u0119ciu lub rozwi\u0105zaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu, je\u017celi najemca dobrowolnie nie opr\u00f3\u017cni\u0142 lokalu, w\u0142a\u015bciciel dor\u0119cza najemcy \u017c\u0105danie opr\u00f3\u017cnienia lokalu<\/strong>, sporz\u0105dzone na pi\u015bmie opatrzonym urz\u0119dowo po\u015bwiadczonym podpisem w\u0142a\u015bciciela. W takim \u017c\u0105daniu w\u0142a\u015bciciel musi wskaza\u0107 termin, nie kr\u00f3tszy ni\u017c 7 dni od dnia dor\u0119czenia \u017c\u0105dania najemcy, na opr\u00f3\u017cnienie lokalu. \u017b\u0105danie opr\u00f3\u017cnienia lokalu musi zawiera\u0107 r\u00f3wnie\u017c oznaczenie w\u0142a\u015bciciela oraz najemcy, kt\u00f3rego \u017c\u0105danie dotyczy, a tak\u017ce wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczyn\u0119 ustania stosunku z niej wynikaj\u0105cego.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Je\u017celi termin wskazany w \u017c\u0105daniu minie bezskutecznie, to w\u0142a\u015bciciel lokalu mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 do s\u0105du wniosek o nadanie klauzuli wykonalno\u015bci aktowi notarialnemu<\/strong>, w kt\u00f3rym najemca podda\u0142 si\u0119 egzekucji i zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 do opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Co wa\u017cne, przepisy umo\u017cliwiaj\u0105ce \u017c\u0105danie opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu stosuje si\u0119 tylko w\u00f3wczas, gdy w\u0142a\u015bciciel lokalu dokona zg\u0142oszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urz\u0119du skarbowego<\/strong> w\u0142a\u015bciwemu ze wzgl\u0119du na miejsce zamieszkania w\u0142a\u015bciciela w terminie 14 dni od dnia rozpocz\u0119cia najmu.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n
\n1.<\/strong> o\u015bwiadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w kt\u00f3rym najemca podda\u0142 si\u0119 egzekucji i zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 do opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu u\u017cywanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w \u017c\u0105daniu opr\u00f3\u017cnienia lokalu sporz\u0105dzonym przez wynajmuj\u0105cego;
\n2.<\/strong> wskazanie przez najemc\u0119 innego lokalu, w kt\u00f3rym b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zamieszka\u0107 w przypadku wykonania egzekucji obowi\u0105zku opr\u00f3\u017cnienia lokalu;
\n3.<\/strong> o\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciciela lokalu lub osoby posiadaj\u0105cej tytu\u0142 prawny do lokalu, wskazanego w pkt 2 powy\u017cej, o wyra\u017ceniu zgody na zamieszkanie najemcy i os\u00f3b z nim zamieszkuj\u0105cych w lokalu wskazanym w o\u015bwiadczeniu; na \u017c\u0105danie wynajmuj\u0105cego za\u0142\u0105cza si\u0119 o\u015bwiadczenie z podpisem notarialnie po\u015bwiadczonym.<\/p>\n\u017b\u0105danie opr\u00f3\u017cnienia lokalu<\/span><\/h3>\n