Umowa deweloperska zwykle jest \u017ar\u00f3d\u0142em stresu co do jej prawid\u0142owego wykonania przez dewelopera. Kupuj\u0105cym towarzysz\u0105 obawy, czy lokal (dom jednorodzinny) w rzeczywisto\u015bci b\u0119dzie odpowiada\u0142 jego opisowi w umowie. Odbi\u00f3r od dewelopera lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego stanowi cz\u0119sto problem dla nabywc\u00f3w, kt\u00f3rzy nie wiedz\u0105 jak si\u0119 zachowa\u0107 w sytuacji stwierdzenia wad lokalu (domu), zw\u0142aszcza tych o istotnym charakterze. Z regu\u0142y nabywcy obawiaj\u0105 si\u0119, \u017ce w przypadku podpisania protoko\u0142u odbioru na p\u00f3\u017aniejszym etapie nie b\u0119d\u0105 ju\u017c mieli mo\u017cliwo\u015bci skutecznego \u017c\u0105dania od dewelopera usuni\u0119cia dostrze\u017conych nieprawid\u0142owo\u015bci. Czy s\u0142usznie? I czy nabywca mo\u017ce w og\u00f3le odm\u00f3wi\u0107 dokonania odbioru?<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Przed przej\u015bciem do odpowiedzi na te pytania, warto zatrzyma\u0107 si\u0119 przy kwestii stawiennictwa i uczestniczenia w czynno\u015bciach odbioru. Ot\u00f3\u017c, zgodnie z dominuj\u0105cym pogl\u0105dem, nabywca lokalu (domu)\u00a0 ma obowi\u0105zek stawi\u0107 si\u0119 na wezwanie dewelopera we wskazanym przez niego terminie<\/strong>. W innym wypadku nara\u017ca si\u0119 na gro\u017ane konsekwencje. Nale\u017cy bowiem pami\u0119ta\u0107, \u017ce zgodnie z art. 29 ust. 5 tzw. ustawy deweloperskiej (dok\u0142adnie: ustawy z dnia 16 wrze\u015bnia 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego<\/em>) „deweloper ma prawo odst\u0105pi\u0107 od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia si\u0119 nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego<\/strong> (…)<\/i>, pomimo dwukrotnego dor\u0119czenia wezwania w formie pisemnej w odst\u0119pie co najmniej 60 dni, chyba \u017ce niestawienie si\u0119 nabywcy jest spowodowane dzia\u0142aniem si\u0142y wy\u017cszej”.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Nawet je\u015bli wiemy, \u017ce lokal (dom), kt\u00f3ry ma by\u0107 przedmiotem odbioru ma wady, nale\u017cy zatem stawi\u0107 si\u0119 na wezwanie dewelopera i sporz\u0105dzi\u0107 protok\u00f3\u0142 odbioru. W protokole tym nale\u017cy szczeg\u00f3\u0142owo opisa\u0107 wszystkie stwierdzone wady lokalu (domu) i z\u0142o\u017cy\u0107 pod nim podpis. Brak takiego podpisu m\u00f3g\u0142by by\u0107 podnoszony przez dewelopera jako brak uczestniczenia w odbiorze, co wi\u0105za\u0142oby si\u0119 z dalszymi negatywnymi konsekwencjami.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Co w przypadku, gdy wady s\u0105 istotne i powa\u017cne? W literaturze przyjmuje si\u0119, \u017ce nabywca ma w takiej sytuacji prawo do odmowy odbioru<\/strong>. Nie mo\u017cna bowiem przyj\u0105\u0107 obowi\u0105zku odbioru takiego lokalu (domu), kt\u00f3ry nie odpowiada ustaleniom z umowy deweloperskiej. Wskazuje si\u0119 jednak, \u017ce w takim wypadku powinno si\u0119 podpisa\u0107 protok\u00f3\u0142 odbioru ze wskazaniem odmowy dokonania odbioru i jako uzasadnienie tej odmowy wpisa\u0107 stwierdzone istotne wady. Je\u015bli wady nie maj\u0105 charakteru istotnego (np. jedynie usterki wizualne), w\u00f3wczas odmowa odbioru mo\u017ce zosta\u0107 oceniona jako nieuzasadniona, co skutkowa\u0107 b\u0119dzie powstaniem tzw. zw\u0142oki o stronie nabywcy, mog\u0105cej skutkowa\u0107 odpowiedzialno\u015bci\u0105 odszkodowawcz\u0105 (tak w: E. Targo\u0144ska, Odbi\u00f3r lokalu mieszkalnego w \u015bwietle ustawy deweloperskiej,<\/em> C. H. Beck, Warszawa 2018).<\/p>\n <\/p>\n Stan prawny na dzie\u0144 03.02.2019 r.<\/p>\n <\/p>\n